Maison familiale lumineuse et spacieuse à Charly (Rhône)
745 000€
Localisation : CHARLY, 69390
4 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
130 m²
Maison familiale lumineuse et spacieuse à Charly (Rhône)
Découvrez cette rare opportunité : une maison familiale de 130 m² habitables (dont 110 m² en plain-pied), nichée dans un quartier résidentiel calme et arboré de Charly, commune prisée de l’Ouest Lyonnais. Bénéficiez d’une vue dégagée et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa véranda de 17 m², idéale pour profiter du jardin toute l’année.
Une distribution optimisée pour le confort
Rez-de-chaussée (110 m²) :
• Pièce de vie de 43 m² : Espace convivial et ultra-lumineux pour les moments en famille.
• Véranda de 17 m² : Puits de lumière et prolongement naturel de la maison.
• Cuisine indépendante de 14,5 m² : À aménager selon vos envies.
• 2 chambres de 13 m² chacune, avec rangements.
• Bureau de 4 m² : Parfait pour le télétravail.
• Salle d’eau + WC indépendant : Pratique au quotidien.
• Hall d’entrée de 13 m² : Espace d’accueil généreux.
Étage :
• Suite parentale de 15 m² avec salle d’eau et WC privatifs : Un espace intimiste et fonctionnel.
Sous-sol :
• Double garage (19 m² + 25 m²) : Idéal pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel.
• Local technique de 27 m² : Aménageable en buanderie ou espace de rangement supplémentaire.
Un cadre extérieur préservé
La maison est édifiée sur un terrain de 1 288 m², offrant un jardin avec vue dégagée pour des moments de détente en toute sérénité.
Performance énergétique et confort
Profitez d’un système de chauffage haute performance :
• Plancher chauffant par géothermie : Chaleur douce et homogène, économies d’énergie garanties (utilisation des calories naturelles du sol).
• Écologique : Faible empreinte carbone pour un logement durable.
• Gain de place : Pas de radiateurs apparents.
• Un insert bois
Charly : Un art de vivre unique
Choisir Charly, c’est opter pour :
• Un esprit village : Calme, parcs (comme le domaine de Melchior), sentiers de randonnée et patrimoine historique.
• Des commodités à proximité : Écoles, commerces locaux, marchés et vie associative dynamique.
• Une localisation stratégique :
o Lyon centre-ville : À seulement 15 km (25 min en voiture).
o Aéroport Lyon Saint-Exupéry : Accessible en 30-35 min (35 km).
Points forts à retenir
- Quartier résidentiel et paisible
- Géothermie : Confort thermique et économies
- Luminosité optimale (véranda, grandes baies vitrées)
- 3 chambres (dont 1 suite parentale) + bureau
- grand sous-sol (double garage + local technique)
- Terrain de 1 288 m²
Prix : 745 000 € (Frais d’agence inclus – FAI)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionel CODINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 266 912 Greffe de VIENNE) 07 69 19 86 75 (réf. 608034 )
Découvrez cette rare opportunité : une maison familiale de 130 m² habitables (dont 110 m² en plain-pied), nichée dans un quartier résidentiel calme et arboré de Charly, commune prisée de l’Ouest Lyonnais. Bénéficiez d’une vue dégagée et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa véranda de 17 m², idéale pour profiter du jardin toute l’année.
Une distribution optimisée pour le confort
Rez-de-chaussée (110 m²) :
• Pièce de vie de 43 m² : Espace convivial et ultra-lumineux pour les moments en famille.
• Véranda de 17 m² : Puits de lumière et prolongement naturel de la maison.
• Cuisine indépendante de 14,5 m² : À aménager selon vos envies.
• 2 chambres de 13 m² chacune, avec rangements.
• Bureau de 4 m² : Parfait pour le télétravail.
• Salle d’eau + WC indépendant : Pratique au quotidien.
• Hall d’entrée de 13 m² : Espace d’accueil généreux.
Étage :
• Suite parentale de 15 m² avec salle d’eau et WC privatifs : Un espace intimiste et fonctionnel.
Sous-sol :
• Double garage (19 m² + 25 m²) : Idéal pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel.
• Local technique de 27 m² : Aménageable en buanderie ou espace de rangement supplémentaire.
Un cadre extérieur préservé
La maison est édifiée sur un terrain de 1 288 m², offrant un jardin avec vue dégagée pour des moments de détente en toute sérénité.
Performance énergétique et confort
Profitez d’un système de chauffage haute performance :
• Plancher chauffant par géothermie : Chaleur douce et homogène, économies d’énergie garanties (utilisation des calories naturelles du sol).
• Écologique : Faible empreinte carbone pour un logement durable.
• Gain de place : Pas de radiateurs apparents.
• Un insert bois
Charly : Un art de vivre unique
Choisir Charly, c’est opter pour :
• Un esprit village : Calme, parcs (comme le domaine de Melchior), sentiers de randonnée et patrimoine historique.
• Des commodités à proximité : Écoles, commerces locaux, marchés et vie associative dynamique.
• Une localisation stratégique :
o Lyon centre-ville : À seulement 15 km (25 min en voiture).
o Aéroport Lyon Saint-Exupéry : Accessible en 30-35 min (35 km).
Points forts à retenir
- Quartier résidentiel et paisible
- Géothermie : Confort thermique et économies
- Luminosité optimale (véranda, grandes baies vitrées)
- 3 chambres (dont 1 suite parentale) + bureau
- grand sous-sol (double garage + local technique)
- Terrain de 1 288 m²
Prix : 745 000 € (Frais d’agence inclus – FAI)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionel CODINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 266 912 Greffe de VIENNE) 07 69 19 86 75 (réf. 608034 )
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à CHARLY
69390 CHARLY
Prix de vente avec honoraires : 745 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
